網(wǎng)上購(gòu)物，“7天無(wú)理由退貨”給消費(fèi)者帶來(lái)了很多便利。這一招要是放在買房上，也可行嗎?

　　據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)，日前，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，明確鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾。開(kāi)發(fā)商需在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)理由退定協(xié)議，并在收到退定申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。

　　雖說(shuō)買房這樣的大事，很少有人會(huì)沖動(dòng)消費(fèi)，但難免會(huì)有特殊情況出現(xiàn)。比如有購(gòu)房者表示，曾因?yàn)檎餍怒h(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法籌措資金，無(wú)奈只得要求退房、退定金，并承擔(dān)了一定比例的違約金損失。

　　“‘買房容易，退定金難’的問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者交完定金后，資金籌集不到位、突發(fā)重大變故，或者另有選擇等情況時(shí)有發(fā)生。”長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該中心創(chuàng)新性出臺(tái)購(gòu)房服務(wù)指引，鼓勵(lì)企業(yè)自愿實(shí)行無(wú)理由退定承諾，就是為了進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)市場(chǎng)主體合法權(quán)益。

　　“在途交易中最敏感的內(nèi)容自然是定金的交付和退回的內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去一些城市也有類似的退房保障機(jī)制，但由于退款慢導(dǎo)致購(gòu)房者信任度不高，長(zhǎng)沙政策則有非常強(qiáng)的約束性。

　　中指研究院長(zhǎng)沙分院也認(rèn)為，此舉既是政府推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的創(chuàng)新嘗試，也是對(duì)未來(lái)房產(chǎn)交易模式的探索。不僅促進(jìn)房企提升自身產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，同時(shí)幫助購(gòu)房者理性購(gòu)房，增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)買信心和滿意度，有利于同時(shí)構(gòu)建更為誠(chéng)信、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　正如嚴(yán)躍進(jìn)所言，此前已有多地對(duì)“無(wú)理由退房”進(jìn)行過(guò)探索。2023年12月，在武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的倡議下，武漢推出“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)?；顒?dòng)期間，在8個(gè)在售樓盤認(rèn)購(gòu)房子時(shí)，加簽一份無(wú)理由退房協(xié)議，便能在認(rèn)購(gòu)之日起30天內(nèi)選擇1次無(wú)理由退房，且不收取任何違約金。

　　更早的2021年，在惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律委員會(huì)等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于倡議施行“商品房銷售‘三天無(wú)理由’退定”規(guī)則的方案》，倡議全市房地產(chǎn)企業(yè)自愿加入。凡是在簽署該項(xiàng)承諾協(xié)議企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起3個(gè)自然日內(nèi)(從簽訂之日起第二日開(kāi)始計(jì)算)申請(qǐng)退款。

　　“此次長(zhǎng)沙的操作，總體還是以鼓勵(lì)的形式進(jìn)行的，也在很大程度上說(shuō)明是行業(yè)自律的特點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類操作也需要進(jìn)一步深入推進(jìn)。

　　值得一提的是，“樓市調(diào)控優(yōu)等生”長(zhǎng)沙此前也屢出奇招。比如在2022年，曾創(chuàng)造性提出“已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算”，被認(rèn)為打通了新房、二手房和租房市場(chǎng)間的通道。

　　多重政策利好之下，長(zhǎng)沙樓市也在發(fā)生變化?？硕鸷蠀^(qū)域數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)有所下滑，新入市項(xiàng)目增加。成交量環(huán)比上漲四成，同比跌幅收窄，均價(jià)受高端盤影響，同環(huán)比齊漲，市場(chǎng)回暖信號(hào)明顯。