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上海推樓市新政 減貸息降首付寬限購

2024-05-28 04:02:50大公報 作者:倪巍晨
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圖:上海昨日出臺放寬限購政策,容許二孩及以上多子女家庭購買(mǎi)多1套住房。

  上海昨日出臺《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(《通知》),涉及下調非戶(hù)籍居民家庭及單身人士社?;騻€(gè)稅繳納年限、擴大購房區域、調整購房政策口徑、支持多孩,以及企業(yè)購房等九大方向,新政今日實(shí)施。分析稱(chēng),新政是對國家政策的貫徹落實(shí),旨在避免原有過(guò)嚴的政策誤傷正常需求,進(jìn)一步釋放居民合理住房需求,新政料會(huì )帶動(dòng)上海樓市成交量迎來(lái)新一輪反彈。

  “調整優(yōu)化住房限購政策”方面,非滬籍居民家庭及單身人士購房繳納社?;騻€(gè)稅年限從“連續繳納滿(mǎn)5年及以上”減至“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”;新城及南北轉型等重點(diǎn)區域非滬籍人才的購房相關(guān)要求從“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”減至“連續繳納滿(mǎn)2年及以上”?!  锻ㄖ访鞔_,將新城及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房區域,擴大至所在區全域;將非滬籍單身人士購房區域,擴大至外環(huán)內二手住房。對夫妻離異后購房的,不再按離異前家庭計算擁有住房套數,且已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數?!锻ㄖ愤€提出,對企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手住房用于職工租住的,不再限定購買(mǎi)住房套數。

  對二孩及以上多子女家庭,在執行現有住房限購政策基礎上,可再購買(mǎi)1套住房;同時(shí),優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的首套房認定標準。

  倡企業(yè)購房 讓職工租住

  財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授譚浩俊指出,新政雖然未完全放開(kāi)限購措施,但也依據上海樓市實(shí)際狀況進(jìn)行了一定限度的放松,“政策力度總體較合適”。新政對多孩家庭購房限制的松動(dòng),是此次上海樓市新政中的一大亮點(diǎn),而鼓勵企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手房用于職工租住的政策,也將對全國其他城市起到示范帶動(dòng)作用。

  《通知》還按“因城施策”原則,對住房信貸政策進(jìn)行優(yōu)化。首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減45個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5厘,最低首付款比例從不低于30%調整為不低于20%。

  主城區二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)減5個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9厘,最低首付款比例由此前的不低于50%調整為35%。對差異化區域二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減25個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7厘,最低首付款比例調整由此前的為不低于40%調整為30%。

  每貸款百萬(wàn) 每月少供200

  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析,房貸利率的調整將紓解購房者月供壓力。他以二套房舉例說(shuō),非差異化地區房貸利率從4.25厘下降至新政后的3.9厘,按100萬(wàn)元(人民幣,下同)、30年等額本息方式還款,月供約4717元,總利息支出約69.8萬(wàn)元,較新政前分別減少約202元和7.3萬(wàn)元。

  展望后市,譚浩俊指出,上海樓市新政的落地,有助于提升該市房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍度,“但不能指望政策對樓市銷(xiāo)售帶來(lái)大的影響”。未來(lái)上海樓市成交量仍取決于購房者的入市意愿,目前年輕人的購房積極性不及他們的父輩,“只有價(jià)格合適才會(huì )考慮借助利好政策‘上車(chē)’置業(yè)”。

  盧文曦強調,作為一線(xiàn)城市,市場(chǎng)對上海的“穩樓市”政策舉措有更高期待。隨著(zhù)5.27上海樓市新政的落地,市場(chǎng)心理預期料得到強化,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有望迎來(lái)新一輪反彈。

  上海樓市限購調整優(yōu)化新政要點(diǎn)

  社?;騻€(gè)稅年限要求

  ●非滬籍居民家庭及單身人士購房繳納社?;騻€(gè)稅年限從“連續繳納滿(mǎn)5年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”

  ●新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房繳納社?;騻€(gè)稅年限從“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)2年及以上”

  ●自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房仍執行“連續繳納滿(mǎn)1年及以上”規定

  擴大購房區域

  ●將新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房區域,擴大至所在區全域

  ●非滬籍單身人士購房區域,擴大至外環(huán)內二手住房

  調整政策口徑

  ●取消離異購房合并計算住房套數規定,對夫妻離異后購房的,不再按離異前家庭計算擁有住房套數

  ●調整住房贈與規定,已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數

  支持企業(yè)購房

  ●對企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手住房(指2000年前竣工、建筑面積70平米及以下二手房)用于職工租住的,不再限定購買(mǎi)住房套數

  專(zhuān)家解讀

  財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授 譚浩俊

  •新政鼓勵企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手房用于職工租住的政策,將對其他城市起到示范帶動(dòng)作用

  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師 盧文曦

  •新政可滿(mǎn)足差異化住房需求,為當地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中向好奠定了基礎

  華金證券首席宏觀(guān)及金融地產(chǎn)分析師 秦泰

  •從中央及地方政策放松情況看,發(fā)力點(diǎn)并未采取直接的增量刺激,而是在供需周期下行階段采取兜底性、約束放開(kāi)性的措施

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